GOLDEN

SERVICE INFORMATIOM

首页>村委会代做物业管理员破解老旧小区物业管理

村委会代做物业管理员破解老旧小区物业管理

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:19

中國物業新聞網訊:

基礎設施老化、環境臟亂、難以引入物業公司……都是困擾老舊無物業小區的普遍問題。探索小區自治管理模式,讓各小區“摸著石頭過河”,慢慢找出一套既行之有效又符合自身實際的管理辦法,成為不少無物業小區當前的“頭號任務”。     現狀:村委會代做“物業管理員”     公園路軍分區斜對面的勝利二巷,屬於盈口鄉勝利村一組地段,該片區居民樓存在大量的“兩違”建築,住著 800 多戶村民及外來務工人員租賃戶。由於當時開發商建房時,化糞池設計不合理,片區又沒有物業管理,地下化糞池及下水通道排泄不暢導致污水外溢長達 4 年之久,給附近居民生活帶來瞭極大的困擾。     “開發商已經失聯,小區的物業管理就成瞭大問題。”住戶許阿姨抱怨道。     在無人管的情形下,居民們求助於長灣裡社區。盈口鄉勝利村村委會接手這個難題後,多方協調對化糞池擴容換管改造。     “住戶以貧困戶、短期租戶較多,化糞池維修與清運費用收繳不上來,情況較復雜。 ” 村委會調解室劉主任無奈的告訴記者,多年來,勝利二巷的住戶們自發進行多次化糞池疏通工作,但簡單疏通並未使問題得到徹底解決,最終通過居民籌資和勝利村村委會墊資艱難湊齊瞭化糞池維修費用,並對勝利二巷路面進行硬化改造,才解決瞭困擾勝利二巷 4年的污水之患。     “村委會從某種程度上在承擔物業工作,轄區沒有物業的小區還有很多,究竟能撐多久,大傢心裡都沒底。”劉主任十分擔憂。     困擾:物業費業主出還是租戶出?     記者瞭解到,目前懷化無物業小區主要有三類:一是上世紀建把腿張開讓男人使勁桶成的老舊房屋,基礎設施比較老化,一直沒有物業管理;二是由單位或公司的集體宿舍轉變而來的私人房產,因管理人員撤離而成瞭無物業小區;三是開發商物業撤離後的無物業小區。這些無物業小區基礎設施十分薄弱,小區道路受損,下水道堵塞,化糞池滿溢,臟亂差現象較為明顯;消防設施不齊全,路燈缺失,沒有保安和安防監控,安全狀況隱患重重。     “除瞭環境差,難整治外,最難的就是達成共識。”懷化市物業服務行業協會會長蔣文俊告訴記者,在老舊無物業小區裡,存在著一個普遍情形:由於年代久遠,居民的搬遷導致瞭大量房屋出租,出租戶認為已經交納房租,多餘的物業費應該由房東支付,房東認為自己已不住在小區,沒有義務交納物業費,加上老舊小區的低保戶、困難戶們沒有交納物業費的能力,於是統一交納物業費管理的模式在老舊小區很難長期實行。     “一天兩天還好,時間一長,原來願意交錢的居民也會覺得不公平,自然難以實施下去。”蔣文俊說。     出路:小區沒有物業管理該咋辦?     懷化市物業服務行業協會會長蔣文俊表示,目前,小區的管理模式大致分為四種:物業公司進駐管理、單位後勤管理、業主自治管理、社區及辦事處介入管理。     若該小區既沒有物業公司管理,也沒有單位統一管理,就可以采用業主自治的管理模式。業主自治有兩種方式,第一種是由社區牽頭,選出幾名熱心的業主負責小區的日常管理工作,此種方式適合業主較少且業主之間關系融洽的小區;第二種是成立業主委員會,業主須根據相關規定成立業主委員會,由業主委員會負責小區的日常管理工作。     蔣會長還建議,對無物業管理的老舊住宅小區,政府要引導建立物業管理機制;推進社區物業服務,完善物業管理工作機制,健全市場監管體系,建立社區管理和物業管理聯動機制。建議按照政府補助、社區籌資、群眾繳費的形式解決老舊無物業小區的資金來源,上級政府給予代管社區定額補助,並適當提高代管老舊小區較多的社區居委會的辦公經費。     相關鏈接:物業知識小百科     小區業主自治和物業公司管理有什麼區別?     一些人將業主們驅逐專業的物業服務企業出小區、由業主們全面接管小區並由業主自行實施物業服務稱之為“業主自治”,這是對業主自治的誤解。業主自治的核心和實質在於以自治實現自主 ,“業主自管”不等同於 “業主自治”。 “業主自管”是在業主自治條件下,業主行使物業服務方式選擇權的一種形式,因此,“業主自管”體現瞭業主自治,而業主自治的內容和意義要比“業主自管”大得多。     在“自管”與“自治”概念尚且糾纏不清的情況下,一些人更急切提出業主自治不可行,是站不住腳的。業主自治,即在小區成立業委會,由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人,並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關系,達到財務公開、管理公正,事無巨細都能時刻響應業主所擁有的權利,並在業主與開發商之間起到溝通協調的橋梁作用,小區出現問題必須聽取三方聲音(業主、物業、開發商),由大傢公平抉擇、公正處理,達到真正的和諧共處、共建和諧。     物業管理,物業服務企業受物業所有人的委托,依據物業管理委托合同,對物業的房屋建築及其設備,市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治,並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。     物業管理與業主自治並不矛盾,物業服務企業要在業主委員會或者業主大會的監督、指導、配合下,進行物業服務;而業主自治,要通過監督物業服務企業切實履行物業服務合約,精打細算,積極為業主好做女娃緊窄稚嫩小說各項服務服務來實現。     成立業主委員會或者業主代表大會,是做好業主自治的前提;監督物業服務企業的服務,隻業主自男女性生活治的主要工作。物業服務企業必須為業主做好合同規定的各項服務,才能續簽物業服務合同,才能長期穩定經營。