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雅居乐半年销售达标67% 700亿规模冲刺与物业上市心思

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:95

中國物業新聞網訊:

即便面對調控等下半年可能面臨的未知市場因素,在上半年實現超400億銷售額後,雅居樂並沒有打算放緩推貨的節奏。

  觀點地產網 相比過往幾年,今年雅居樂高調瞭許多,不管是銷售還是業務拓展。

  7月3日,雅居樂趕在國內眾多房企之前發佈瞭6月份的銷售業績,錄得預售金額79.3億,環比增長53.1%,同比亦上升16.8%,預售建築面積66.6萬平方米,平均預售價格11910元/平方米。

  截至6月30日止,雅居樂上半年累計預售金額403.9億,同比增長42%,累計預售建築面積約324.5萬平方米,平均預售價格12226元/平方米,比上年同期增長瞭25.3%。

  對於這一成績,雅居樂隨即在官方微信上發佈消息表示,已完成全年600億目標的67%,且創下半年銷售新高。

  就在業績發佈之前,雅居樂還宣佈以10億的價格收購綠地旗下物業公司,並稱未來還將有更深入的合作。

  陳卓林在年度舉行的業績會上宣佈三年內沖刺千億後,雅居樂果然開始加快瞭銷售的步伐。

  “未來五到六年,爭取房地產業績占一半,其他產業占一半”的目標下,沖刺規模之餘,雅居樂也正通過合作等手段,快速鋪開其物業、產業地產業務。

  700億沖刺與200億拿地

  雖然陳卓林曾在業績會上表示今年目標年輕的女朋友7是600億,但他也多次強調,這一目標是保守估計,很可能會超額完成,並且在2019年實現千億的目標。

  5月26日,雅居樂在廣州(樓盤)大劇院高調舉行品牌發佈會,副總裁陳忠再次提到600億隻是一個保守的目標,雅居樂將在今年爭取700億銷售額。

  即便面對調控等下半年可能面臨的未知市場因素,在上半年實現超400億銷售額後,雅居樂並沒有打算放緩推貨的節奏。

  據觀點地產新媒體瞭解,今年雅居樂計劃推出9個全新項目,分別位於廣州、鄭州(樓盤)、蘇州(樓盤)、常州(樓盤)、武歐洲色l圖片婦女漢(樓盤)、佛山(樓盤)、惠州(樓盤)、中山(樓盤),其中除瞭廣州項目已在第二季度推出,另外的8個項目均計劃在下半年推出。

  值得註意的是,除瞭規模沖刺,提升毛利及利潤也是雅居樂今年的重點。

  因為前兩年把重心放在瞭去庫存,雅居樂去年中期入賬的毛利率及凈利潤率一度跌至20%和4.4%,去年底毛利率回升至32.5%,凈利率雖有提升,也僅有6.5%。

  陳卓林亦在業績會上坦言,去年凈利潤表現確實一般。但受到粵港澳大橋開通的影響,雅居樂在中山的項目近一年價格實現瞭大幅上漲,加上庫存已大部分清理完畢,未來雅居樂的銷售均價將會有明顯提高,從而提升毛利及凈利。

  觀點地產新媒體查閱數據發現,從去年12月至今年6月,雅居樂的銷售均價均在1.1萬元/平方米以上,上半年的整體平均售價為12226元/平方米,比上年同期增長瞭25.3%。

  與此同時,銷售方面積極沖刺的雅居樂,上半年在土地市場的收獲也不少。

  按業績會上陳卓林公佈的數字,今年雅居樂將拿出200億的資金補充土地儲備。據雅居樂官方微信號7月3日的消息,上半年通過不同渠道在海南(樓盤)、南京(樓盤)、西安(樓盤)、重慶(樓盤)、中山、廣州等區域,獲得瞭建築面積超過350萬平方米的土地。

  觀點地產新媒體統計發現,僅在公開市場,上半年雅居樂就斥資共計約90.85億,先後落子海南、重慶、江蘇鎮江(樓盤)、中山。

  至於下半年的拿地計劃,雅居樂方面並未回應,隻表示除瞭公開市場,也會有合作等渠道補充土地儲備。

  雅居樂副總裁陳忠則在5月26日的一場品牌發佈會上表示,繼續深耕一二線之餘,今年將加速佈局鄭州、武漢、蘇州、珠海(樓盤)等以及馬來西亞、美國等海外市場。

電影一路向西   物業聯姻綠地與產業小鎮計劃

  就在業績發佈之前,綠地控股(600606,股吧)一紙公告,披露瞭雅居樂正在籌謀的另一個計劃。

  6月30日,綠地控股宣佈,擬將旗下上海綠地物業100%股權以10億元的價格轉讓給雅居樂物業,並且計劃與雅居樂物業結成戰略合作夥伴,且在未來 5 年內,綠地控股開發的房地產項目將以雅居樂物業作為優先級物業合作商,並且每年提供給雅居樂物業最多1000萬平方米的物業服務面積。

  今年年初業績會上,陳卓林才首次對外宣佈,雅居樂正計劃將旗下物業集團分拆到香港上市。

  此後雅生活集團總裁劉德明亦公開表示,2017年雅生活計劃對外接管2000萬平方米物業,之後每年增長20%。而2016年底,雅居樂物業方面收入10.69億元,合約管理的物業面積約5756萬平方米。

  對於想要獲得資本市場門票的雅居樂物業而言,借力綠地物業,顯然是一個擴大資產規模同時優化資產結構,推動上市的捷徑。

  但從目前彩生活等物業公司的情況來看,物業收入並不會像房地產銷售般快速增長,需要多年累積,且綠地物業的收入及凈利潤並不突出,因而不少業內人士認為,雅居樂以10億買下綠地物業,價格並不劃算。

  對此質疑,雅居樂方面並未回應,僅在當天稍晚時候,發佈消息稱,雙方將開展雙品牌的戰略合作,並借此打造綜合性的現代生活服務管理平臺。

  不管此次收購價格是否劃算,在地產業務擴張的同時,雅居樂希望快速擴大其物業管理等多元化業務規模的心思已經顯露。

  如今通過牽手綠地控股擴大物業管理業務後,雅居樂產業地產業務方面是否會有實際動作,也成為市場關註的重點。

  早在今年初,雅居樂就與綠城、時代地產洽談產業小鎮的合作,並宣佈啟動文旅產業小鎮項目。為此,雅居樂還特意從華夏幸福(600340,股吧)挖來瞭一位副總裁阮傢聲,組建產業地產團隊。

  在加入華夏幸福之前,阮傢聲曾是碧桂園馬來西亞區域的總裁,是碧桂園馬來西亞首個項目的開拓者,任職超過10年。

  觀點地產新媒體曾就此咨詢雅居樂相關負責人,並未得到明確的回答,僅表示產業地產仍在研究中,具體的項目試點等細節尚未知悉。

  目前可以瞭解到的信息是,雅居樂副總裁李雪君此前曾透露,雅居樂的產業地產將包括影城、醫康養、文旅等拉動人口和刺激當地發展的產業。